治本增供应 「减辣」是良方?

  • 编辑时间: 2020-01-13
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治本增供应 「减辣」是良方? 治本增供应 「减辣」是良方?  蔡志忠亚洲地产创办人
东区工商业联会会长
港岛工商团体联盟会长 (2015-2016)

  近来楼市交投炽热,楼价升幅扩大,坊间舆论再度批评辣招失效。笔者曾多次指出,政府不断对楼市推出调控措施,只是打压二手市场交投,对楼价影响轻微,几次出招只令市况淡静一阵子,楼市很快又重回升轨。

  从末期的曾荫权时代,到今天梁振英执政期间,政府都是顽固地坚持自己的见解,从未聆听地产业界的意见。本人多次苦口婆心撰文,呼吁当局认真检讨实施多年的辣招,以免措施落错药而误中副车,连中原集团主席施永青都说:「一只药食极病情都唔好,冇理由继续食!」

  没错,明知落错药,应该立刻改吃别的药才正确。候任特首林郑月娥之前仼职政府官员时,虽是主打社会福利及民生议题,然而被问及楼价问题时,她的回应却出奇地精準,「政府不能长期靠加辣压抑需求,始终要从供应着手。」她希望上任后与民共识,讨论如何增加土地供应。

不能长期以加辣压需求

  走了这幺多冤枉路,希望林郑可以拨乱反正,置业五步曲是不错的置业阶梯,从公屋、绿置居、治本增供应 「减辣」是良方? 居屋、港
人首置上车盘,直至私楼巿场,实现中国人努力买楼的愿望。政府为市民应做的都做了,房屋问题长期是施政的重中之重,假如楼价高于市民负担能力,那幺五步曲也是不错的选择。

  至于辣招应如何修正,笔者认为「一契多伙」明显存在避税之嫌,应该尽快堵塞漏洞。这种方式是投资者利用家人首置名额来买楼,是一种投资行为。不但有违政府帮助首置者上车原意,还因为「一契多伙」属于大手买家,发展商让其优先选楼,往往令只买一伙的真正首置者,抽不到前籤而丧失机会。

  此外,既然林郑也知道不能长期用加辣来调控楼市,为什幺不考虑「减辣」?大众均明白增加供应才是治本良方,就应该从这方面着手。新楼供应来不及,就在120万二手楼市场找,假如有5%至10%的放盘增加,市场立即多了6万至12万盘源。那幺如何开放二手楼市场,当然执政者要具有勇气、智慧和眼光!

  执政者怕甚幺?就是怕减辣后万一楼价攀升,怎向公众交代?没错,问责官员当然害怕,更加没有此等勇气。而减辣的后果会是怎样?楼价真的会再上升,然而半年后会重回正轨,甚至因为供应增加而轻微下调。减辣的效果恰恰和加辣相反,聪明的读者,细心思考就会明白。